Organização, transparência e acompanhamento próximo do seu edifício.
O Grupo Ricardo Amadeu presta serviços de gestão e administração de condomínios, assegurando o acompanhamento administrativo, financeiro e operacional das partes comuns.
A intervenção é ajustada às características do edifício, às necessidades dos condóminos e às deliberações da assembleia, com serviços e responsabilidades definidos na proposta de administração.
Gestão Administrativa
Organização da documentação e acompanhamento dos assuntos correntes do condomínio.
• Preparação de convocatórias e apoio à realização de assembleias.
• Elaboração de atas e acompanhamento das deliberações.
• Organização e atualização dos documentos do condomínio.
• Gestão de contratos, seguros e contactos com fornecedores.
• Receção e acompanhamento de pedidos e ocorrências.
Gestão Financeira
Controlo das receitas e despesas, com informação clara sobre a situação financeira do condomínio.
• Preparação do orçamento anual.
• Emissão de avisos de pagamento e recibos de quotas.
• Registo e acompanhamento dos valores em dívida.
• Organização dos pagamentos e controlo de despesas.
• Preparação de contas para apresentação à assembleia.
• Acompanhamento do fundo comum de reserva.
Quando necessário, os assuntos que exijam intervenção jurídica são encaminhados para profissionais habilitados, mediante definição das condições aplicáveis.
Manutenção e Conservação
Planeamento e acompanhamento das intervenções necessárias à conservação das partes comuns.
• Visitas de acompanhamento ao edifício.
• Identificação e registo de anomalias.
• Solicitação e comparação de orçamentos.
• Articulação dos serviços de limpeza, manutenção e conservação.
• Acompanhamento de coberturas, caleiras, fachadas e outras zonas comuns.
• Controlo das intervenções periódicas contratadas para os equipamentos do edifício.
Acompanhamento de Obras
Apoio à organização e ao acompanhamento de obras aprovadas pelo condomínio.
O serviço pode incluir a definição dos trabalhos a consultar, análise comparativa de propostas, articulação com os intervenientes e acompanhamento dos prazos e custos previstos.
A fiscalização técnica ou outros serviços especializados são identificados e contratados de acordo com as necessidades de cada intervenção.
Apoio Técnico e Serviços Complementares
Consoante as necessidades do edifício, o Grupo articula serviços próprios e de entidades parceiras, nomeadamente:
• Engenharia, arquitetura e avaliação de anomalias.
• Segurança contra incêndios e manutenção de equipamentos.
• Inspeções e manutenção de instalações técnicas.
• Análises de água e higienização de depósitos.
• Limpeza de áreas comuns e lavagem de garagens.
• Jardinagem e conservação de espaços verdes.
• Manutenção de piscinas.
O âmbito, a periodicidade e os custos destes serviços são apresentados de forma autónoma, quando não estejam incluídos no contrato de administração.
Informação e Controlo
As ocorrências e intervenções são registadas e acompanhadas, permitindo conhecer o seu estado, os trabalhos realizados e as necessidades pendentes.
O acompanhamento privilegia a comunicação com os condóminos, a organização documental e o controlo dos compromissos assumidos com fornecedores.
Peça uma Proposta
Indique a localização do edifício, o número de frações, os equipamentos e serviços existentes e as principais necessidades do condomínio.
O Grupo Ricardo Amadeu apresenta uma proposta de administração ajustada à realidade do seu edifício.
